Покупка жилья в строящемся доме

Согласно подсчетам специалистов в России активно развивается именно рынок продаж первичного жилья. На 2012-2013 год наша страна занимала второе место в Европе по объемам продаж в этой сфере услуг. Популярность у покупателей квартир в строящихся домах объясняется возможностью сэкономить около 20% от всей стоимости квартиры, к тому же новые дома строятся по более современным технологиям, а потому выглядят более привлекательно.

У кого же можно приобрести квартиру в новостройке?

Компании-застройщики.

Этот вариант наиболее распространенный и выгодный как продавцу, так и покупателю. Компания застройщик – довольно гибкое понятие, это может быть и инвестор, и строительная организация, и куратор проекта строительства.

В любом случаи, все продажи квартир в новостройках осуществляются на основе договора долевого участия в строительстве. Данный договор обязателен к регистрации, тем самым снижаются риски встретить недобросовестного продавца. Но и в этом случаи проверять все документы стоит досконально, а так же стоит проверить репутацию фирмы, ее уже реализованные проекты.

Второй вариант – инвесторы или подрядчики.

Бывает, что застройщики расплачиваются с подрядчиками и инвесторами квартирами в строящемся объекте. В этом случаи фирмы сами ведут продажу полученных квартир в новостройке. Основной документ – договор перекупки прав требования. Здесь надежность сделки на прямую зависит от надежности инвестора.

Третий вариант – агентства недвижимости.

Это или риелторы заключают эксклюзивный договор с застройщиком на реализацию квартир в конкретном проекте, или же действую на основании договора (или без него) со строителями, получая с покупателя комиссионные. При заключении ДДУ у покупателя есть возможность сэкономить на комиссионных, так как в этом случаи квартира будет продаваться по ценам застройщика. Зачастую, крупные фирмы застройщики осуществляют продажи по ДДУ от лица дочерней фирмы.

Еще один вариант – дольщики-инвесторы.

Многие физические лица, приобретают квартиры в новостройках, выступая в роли инвесторов, с дальнейшей целью перепродать жилье, уже по обычной цене. На ранней стадии строительства квартира обойдется гораздо дешевле, но выше и риски. В этом случаи основной документ – договор переуступки прав требования. Этот вариант достаточно надежный, но первым делом стоит выяснить причины продажи жилья, возможно у застройщика сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию объекта.